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深圳开始“绞杀”炒房客
出处未知 | 发布日期2021-05-15 08:17 | 【字体：大中小】点击次

深圳楼市，达摩克利斯之剑开始落下。

继二手房指导价后，深圳开始“围剿炒房团”。

最明显的：

4月4日，深圳最大“炒房团”深房理暴雷，官方回应成立调查团；

4月27日，深圳小产权被央视点名，相关中介门店被查封、房源被下架；

5月1日，深圳沙井回迁房“违规炒卖”，两公司被宝安住建局约谈；

5月6日，深圳最大炒房机构“小牛资本”凉凉，南山警方通报情况；

5月7日，深圳金融监督管理局发布排查小额贷款公司涉及房地产贷款业务情况通知。

短期内的逐一行动，意味着深圳已经开始釜底抽薪式的严查和严控。

但这绝对不是深圳对“炒房行为”最后排查行动，而是刚刚升起的“狼烟”！

更大的暴风雨，正在赶来的路上，请警惕！

1

开始“绞杀”炒房客

楼市的任何风吹草动，都是从众多关键新闻集中出现开始的。

没有最严，只有更严，这两个月深圳的严查力度，已经达到空前。

当所有人对深圳楼市“炒风”还抱有希望的时候，深圳已经开始对楼市进行釜底抽薪式的调查。

商品房抽完，抽小产权，小产权抽完，抽回迁房，而现在是直接从贷款源头进行审查。

官方抽查的蝴蝶效应，一浪高过一浪。

首先是小产权房，被点名，当时官方首先站出来回应的是龙华大浪街道的经济服务办公室（以下简称“办公室”）。

办公室发布通知要求，“各股份公司不得进行小产权房交易，不得为小产权提供见证，加盖公章”，只是小范围的进行通知禁止。

但5月8日，深圳龙华区住建局发布《关于禁止代理销售“小产权房”的通知》，把禁止“小产权”的交易扩大到全区。

可见，如果按照这种发展趋势，如果市面上的“小产权”继续出现暴涨的苗头，必定其他区也会逐一跟进，从而扩散到全市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进，在对今天（5月12日）深圳小产权房管控政策的点评时也表示，小产权房或者一些农民房、大棚房等是监管的真空地带，深圳对“小产权”的后续专项整治工作还会继续。

“小产权”出现异动苗头被掐掉，商品房之前大热之后的灰烬，连余温也在消退。

对于4月份轰动全国，刷新热搜的“深房理”事件多米诺骨牌效应也来了。

当“深房理”们坚持“法无禁止即可为”毁三观态度的时候，严查的锤子，一锤比一锤重。

被查一个月后，和“深房理”相关的“杀猪盘”现降价房源。

（“深房理”杀猪盘）

根据华夏时报报道，深圳前海中海阳光玫瑰园出现三房降价100-200万，花样年花郡出现60万降价房源。

不仅如此，官方对“深房理”的调查，比大家预想的还要迅速，还要彻底。

根据南方+报道显示，5月11日深圳12345平台回复市民对“深房理”问题，“目前相关部门正在通力协作，紧锣密鼓开展调查处理工作，相关调查处理结果将适时向社会公众公布。”

同时，深圳市地方金融监管局也发布通知，要求排查小额贷款公司涉及房地产贷款业务情况。

对于2019 年 1 月以后向特定人员发放的贷款全部都要加公章把具体的信息上呈递。

这就意味着，七部门联合调查“深房理”，除了住建局官方，深圳地方金融监管局是目前跟进排查最迅速的部门之一。

而且，昨天“特定人员”名单也已经流出。

据南方+报道，从文件披露的“特定人员”信息来看，名单中多人为“深房理”核心成员。其中名单内还不乏90后成员。

以前大家都认为，是70后80后搅浑了楼市的春水，现在看来，90后也已经加入到了“炒房大军”。

开始成为社会主流中坚力量的90后，终究还是逃不过历史的车轮。

如果说“深房理”、“沙井回迁房的炒房机构”是专业的，那么显得炸雷的P2P机构“小牛资本”炒房水平就太次了。

被警方通报涉嫌非法吸收公众存款，并且查封房产1056套房产+2处土地（合计24037.5平方米）。

但这一千多套房产中，绝大部分都是商铺。

深圳住宅3套、商铺4套；广州住宅108套、商铺858套；佛山商铺76套；上海商铺6套；哈尔滨住宅1套。

正常来说，炒房团一般会更愿意选择住宅作为标的，其次是公寓，或者其他物业。

在“一铺坑三代”的情况下，应该更不会选择商铺才比较合理。

但小牛资本上千套房子，只有一百多套住宅，说明人家压根就不是什么专业炒房团，看上的也不是投资房子，而是希望利用很便宜的房子作为业务抵押套钱。

实际上小牛资本的本质是个P2P公司，主营业务是民间借贷，并且扩张的版图已经超出我们的想象。

根据天眼查的企业关系谱图可以发现，小牛资本的关联公司多达上百家，并且每一家公司都有关联的序号名字，从一到三十几号不等。

（图片来源：天眼查）

比如深圳市小牛共赢一号投资企业，深圳市小牛共赢二号投资企业，深圳市小牛共赢三号投资企业等等。

所以一旦小牛资本其中的某一个小分支企业暴雷，整个集团的地雷线有多危险则可想而知。

2018年是P2P集中暴雷潮的开端，行业内部也在进行优胜劣汰，借贷业务的底层资产大家开始警惕起来，开始关注有无抵押。

没有资产抵押的一类是依赖的是信用或者一些大的保险平台投保保障。还有一类是有资产抵押的。

能苟延残喘到2021年的大部分都是有抵押保障的一类。

而在这类P2P公司当中，公认底资产有房产抵押风险<汽车抵押风险<艺术品、股票质押的风险。

其中行业最认同的“标准化资产”是房产。因为作为抵押的房地产一旦出现逾期违约，很快就能变现。

但是对于一家公司来说，商铺容易买到，住宅就不那么容易了。

住宅有名额限制，商铺没有并且相对来说，商铺更便宜，撬动融资的成本更低。

这就意味着，对于只想搞借贷业务的公司来说，商铺也是房产标的，得到的成本也更低，自然囤积的房产就以商铺为主了。

所以对于企业关系谱图扩张到这么大的集团，拥有如此大量的房产，再加上非法吸收公众存款，自然也就需要重点出手整治。

结合这几件上了新闻头条版面的事件，如果以往说严查，都是雷声大，雨点小，那么这次深圳确确实实是玩真的了。

很多事件，看似毫无相关，但实际上反映出来的恰恰正是官方已经早有动手。

同时也说明，对于房地产调控现在已经到了官方忍耐极限。

2

所有人都是房地产这根绳子上的蚂蚱

既然房地产已经到了官方调控的底线，必然是因为某种关键因素。

每隔一段时间，媒体便会流传“卖掉北上广深能买下整个美国，卖掉新一线也能买半个美国 ”的说法。

实际上，大家想说的并不是说真的买下美国，而是指我们的房地产体量已经大到像一棵参天大树。

根据任泽平《中国住房市值报告》数据显示，2018年我们的住房总市值已经超过股市、债券的总市值。

其中2018年中国住房市值达到321万亿元，是GDP的3.6倍，占股债房市值的71%；2000-2018年中国住房市值从23万亿元增加到321万亿元。

但是以住房市值来衡量，“房地产大而不能倒”的感受还不够直观。

如果以政府财政收入比例来看，我国房地产整个体系（包括土地出让）对整个国家的财政收入支撑的比例，从2006年的21.7%上升到2019年的40.3%。而其他行业的财政收入，比如制造业、批发零售的占比则出现明显的下降。

（图表来源：数据归集处，数据来源中国税务年鉴，财政部；房地产税收统计口径包含房地产行业以及土地出让金收入）

政府的财政收入能反映整体经济运行的质量。

所以对于所有人来说，不管有房还是无房，已经跳脱不了房地产的范畴了。

在我们的经济体系中，所有人都是房地产这根绳子上的蚂蚱。

3

警惕“大空头”

“十次危机九次地产！”

在历史上，非常多的国家，经济运行萧条，都跟房地产有关。比如1991年的日本房地产崩盘后陷入失去的二十年；1998年东南亚的房地产崩盘后经济陷入中等收入陷阱，2008年的美国房地产崩盘后，影响一直延续至今。

而自2008年至今，当年美国经济经受的重创还有余温，相反中国却推迟到现在。

不少经济研究员认为，这是我们在用时间换空间，在时间上透支未来，在空间上转移风险。

在2015电影《大空头》中，展现了2008年金融危机爆发全过程。

电影中，当年美国低利率促使民众疯狂贷款买房，导致房地产及其金融市场的异常火爆。

而作为金融从业人员的主角发现低利率是不可持续后，坚信房地产市场会崩盘，并利用CDS来做空房地产市场。

当其他投资人也发现这个特点后，也对房地产进行做空，最终导致房地产崩盘。

（图片来源：《大空头》）

而与电影中的情形相似，从去年到今年，我们的房产市场也非常火爆。

四个一线城市都相继出现房价暴动，引发相关媒体报道的情况。

比如上海、北京的学区房一夜大涨几十万，深圳小产权暴涨50%。

又比如上海土拍普陀区地块溢价36%，企业被约谈；徐州出现土拍熔断情况；佛山陈村拍出地王，成为佛山第一贵等等。

而这些信号，如同点燃的狼烟，值得警惕。
(责任编辑：ysbadmin)
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